Välkommen att trivas i Brf Ronnebygården!

Hej granne!
Välkommen till Brf Ronnebygården. Huset byggdes 1936 och har varit en bostadsrättsförening från början. Det är ju riktigt häftigt.
Det är vår strävan att ha ett levande hus. Kontakta gärna styrelsen om du själv har idéer på projekt. Styrelsen har sammanställt ett antal punkter för att underlätta vårt gemensamma boende i huset. Vi kallar dem Trivselregler; helt enkelt riktlinjer och stöd för att vi ska trivas så bra som möjligt tillsammans. Med att ägande av ett hus kommer även ett stort ansvar. Ett kollektivt ansvar för att såväl våra gemensamma ytor underhålls samt att våra grannar trivs.

VÅRA LÄGENHETER

Namnskylt
När du flyttat in försöker någon ur styrelsen knacka på för att du/ni ska få information om huset och föreningen. I samma veva hjälper vi dig att sätta i bokstäverna till din namnskylt på dörren. Kontakta styrelsen om du vill göra ändringar i namnskylten. Det är inte tillåtet att sätta upp egna lappar på dörrarna. Styrelsen sätter upp nya lappar med namn på lägenhetsinnehavare på väggen vid respektive entré. Du får bekosta en ”Ej reklam”-skylt på egen hand. De godkända skyltarna finns hos Byggfabriken. Obs! Skylten ska sättas fast längst ner till höger på metallramen runt brevinkastet.

Lägenhetsnummer
Din lägenhet har två nummer. Det ena är föreningens originalnummer (tresiffrig) och det andra är det som lantmäteriet har givit i enlighet med lagen om lägenhetsregister. Du använder lantmäteriets i kontakt med myndigheter och föreningens när du kommunicerar med oss och vår förvaltare. Du kan se dina nummer på utsidan av karmen ovanför din ytterdörr.

Husnyckel/lås/portar
Nycklarna som går till port och lägenhetsdörr, samt nyckel till källare/vind tillhör lägenheten och kvitteras ut i samband med överlåtelsen. Önskar du beställa fler nycklar till port/lägenhetsdörr kontaktar du Bengtssons Låsservice, tel. 040 611 80 33, så hjälper de dig. Nyckel till källare/vind kan du själv få gjord på en klackbar. Det gäller också eventuellt tillhållarlås.

På källarförrådet sitter ett hänglås som ägs av föreningen. Det ska överlåtas med lägenheten. Det är endast dessa lås som får användas, då det finns en huvudnyckel till detta system och det behöver finnas åtkomst till rörledningar och väggar.
Till varje port finns även kodlås samt porttelefon. Portkoden slutar fungera kl. 23 på kvällarna. Porttelefonen går till det telefonnummer du anger på din sida hos SBC och du öppnar genom att trycka 5 på din knappsats under pågående samtal.

Värme
Huset värms upp av fjärrvärme som går vattenburet runt till alla lägenheterna. För att elementen ska fungera ordentligt är det viktigt att termostaten är ok (går de att vrida är det ett bra tecken) och att elementen är luftade så att vattnet kan passera igenom elementet. Är värmen ojämnt fördelad över elementets överdel, när du känner på det, behöver det luftas. Har du inte egna luftningsnycklar kan du kontakta styrelsen och låna.

Internet och TV
Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 vilket ger varje lägenhet en bredbandsuppkoppling plus kabel-tv. En per lägenhet kan logga in på www.tele2play.se eller ladda ned deras app och få tillgång till kanaler den vägen.

När du flyttar in behöver du kontakta Tele 2 för att få internet i ditt namn. Det gör du enkelt genom att ringa 0775-17 17 20.
Genom att göra det kommer du att få låna en router från Tele2.

När det är dags att flytta vidare ringer du 90 222 och meddelar kundservice att du ska flytta. Då avslutas ditt internetengagemang och du kommer att behöva skicka tillbaka den lånade routern.

Har du frågor eller behöver hjälp är du alltid välkommen att kontakta Tele2s kundservice.

Musik
Musik ska spelas dämpat före kl. 10 på vardagar och efter kl. 22. På helgerna gäller före kl. 10 och efter kl. 24. Det kan aldrig förväntas att det ska vara knäpptyst i ett flerfamiljshus. Därför får man acceptera rimliga ljudnivåer även om de är återkommande. Håll en dialog med dina grannar och kolla av läget om du exempelvis spelar mycket musik. Likaså om du känner dig störd; prata med din granne. Tänk på att det är lyhört i lägenheterna och att trapphusen inte är ljuddämpade så visa dina grannar hänsyn när du använder trapphuset.

Fester
Givetvis vill vi alla ha fest någon gång. Förvarna gärna dina grannar i förväg genom att sätta upp en lapp i trappen eller skriv i vår Facebook-grupp. Tänk på att ha en rimlig ljudnivå och bäst är att gå ut och dansa på lokal vid kl. 24. Glöm inte heller att du är ansvarig för dina gäster om de skulle hitta på något hyss i huset.

Hemförsäkring och bostadsrättstillägg
Det är ditt eget ansvar att teckna hemförsäkring för din lägenhet. Föreningen har tecknat gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring.

Ventilation
Vårt hus är byggt för självdragsventilation. Det innebär att uteluften tas in via uteluftsventiler. För att systemet ska fungera är det viktigt att ventilerna är öppna. Frånluft tas genom frånluftsdon som är placerade i kök- och våtutrymmen. Samtliga dörrar mellan rum, köks- och våtutrymmen måste vara utrustade med springa eller överluftsdon för att inte hindra självdraget. För att förbättra självdragssystemet samt för att täta de gamla murade kanalerna har föreningen låtit sätta in rostfria insatsrör i kanalerna.

För att självdragssystemet ska fungera optimalt och uppfylla gällande regler, är det inte tillåtet att koppla spiskåpor eller fläktar till ventilationssystemet. Det är enbart tillåtet att använda kolfilterfläktar.

Brandvarnare
Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att det finns brandvarnare i lägenheten och att de fungerar. Det är bra att även ha en brandfilt och en brandsläckare i lägenheten.

Ansvar för lägenhetens skick
Du ansvarar själv för att din lägenhet är i ett sådant skick som stadgarna beskriver. Viktigt att tänka på är att droppande kranar kostar och detta bör åtgärdas. Fönster ska vara hela och med tätningslist. Värmekostnaden är vår största löpande kostnad och den ska hållas så låg som möjligt. Vid vädring av lägenheten ska elementen vara avslagna. Badrum och kök ska vara i sådant skick att fuktskador inte kan uppstå.

Detaljerad information om vem som svarar för vilka delar av huset finns i vår gränsdragningslista.

Renovering av lägenhet
Renovering som kan störa dina grannar ska utföras mellan kl. 08 – 21 under vardagar samt kl. 9 – 21 under helg. Ska du genomföra ett större renoveringsarbete är det bra att meddela dina grannar. Frakta bort grovsopor själv. Renoveringar som inbegriper förändring av el/vatten/bärande delar måste du söka tillstånd av styrelsen att få genomföra. Du hittar regelverket i våra stadgar och på hemsidan finns en blankett som du kan använda.

Användning av el i gemensamma utrymmen
I vår bostadsrättsförening är det inte tillåtet att använda el från föreningens gemensamma eluttag eller allmänna utrymmen för privat bruk. Detta innebär att du som boende inte får dra el, ladda eller ansluta apparater i trapphus, källare eller andra allmänna utrymmen för din egen privata förbrukning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tänk på att de gemensamma utrymmena är till för alla – lämna dem alltid städade och i gott skick. Observera att övernattning i föreningens allmänna utrymmen inte är tillåten.

Uteplatsen
Utemöblerna och grillarna är till för alla i huset och brukar tas fram under gårdsdagen på våren och packas in under gårdsdagen på hösten. Dynor till utemöblerna finns i kistan på gården under sommartid. Se till att lägga tillbaka dynorna när du går in på kvällen, oavsett väder. Grillkol och tändvätska står man själv för och se till att grillen inte står under träd eller för nära buskar när du grillar. För allas trivsel ber vi er att städa och plocka undan efter användning. Det finns disktrasor och såpa i tvättstugan. Töm askfat, skrapa av grillgallret och töm grillen om det är mycket aska. Se till att askan inte innehåller glöd om du tömmer den i sopkärl. Det kan ta uppåt 24 timmar innan den är helt kall.

Man kan inte boka uteplatsen utan det är först till kvarn som gäller.

Om man tänker sig en större sammankomst får man gärna meddela det via Facebook men det ger inte någon förtur. Tänk också på att alla inte har Facebook så din information når kanske inte alla i huset. Flera sällskap kan dela på uteplatsen genom att man helt enkelt pratar med varandra. Hundar ska hållas kopplade på gården. Djur är ej tillåtna i bion. Efter kl. 22 på vardagar och kl. 24 på helger så ska sång och musik upphöra. Endast dämpat samtal anmodas därefter. Tänk på att ställa tillbaka utemöblerna om du flyttat dem.

Cykelkällaren
Cykelkällaren har ingång från gården. Det går även att ha cykeln i ställen på gården. Då platsen är begränsat bör du förvara trasiga cyklar eller projektcyklar i ditt privata förråd.

Tvättstugan
Bokning av tvättid görs via webben. Tvättning får ske kl. 07 – 21 och torkning kan pågå fram till kl. 22. Se till att det är rent och snyggt när du lämnar. Släng tomma förpackningar direkt i sopkärlen på gården. Om något går sönder, anmäl det omgående till någon i styrelsen. Övriga upplysningar finns i tvättstugan.

Torkvindar
3 st, finns vid D–trappans vind. Det är ett mycket miljövänligt alternativ till torktumlare och torkskåp.
Koden till hänglåsen är 1968.

Biografen

Tänk att vi har en fullt fungerande biograf i föreningen! Under 2025 renoverades och uppdaterades bion för att ge en ännu bättre filmupplevelse för alla medlemmar.
Biografen är fri att nyttja för alla i föreningen och fungerar genom att man kopplar in sin dator via HDMI. Följ instruktionerna som finns på plats när du använder utrustningen, så att allt fungerar smidigt även för nästa person.
Boka här.
Se till att lämna lokalen så som du själv skulle vilja möta den. Sopa om det behövs och plocka med dig ditt skräp. Fyll gärna på med toapapper om det saknas. Låna gärna en bok från husets biblioteket och ställ ner fler böcker om du vill.

Glöm inte låsa efter dig.

Snickeriet
Snickeriet är en utrustad arbetsverkstad. Om du ska måla något gör det vid luftventilen ut mot gatan. Städa upp eventuellt träflis/rester som uppkommit efter din snickerisession. Ta gärna och ställ ner färg/verktyg på en hylla och sätt en lapp med ditt namn. Det finns även en gemensam hylla där man kan ställa material/färg/kemikalier som alla kan få använda. Det ska dock vara användbara saker och inte skräp! Om du lånar upp verktyg till sin lägenhet så meddelar man detta genom att skriva upp sig på utlämninglistan i snickeriet. Är något verktyg trasigt anmäler du det till styrelsen.

Glöm inte låsa efter dig och släcka ljuset.

Sopor
På gården finns kärl för hushållssopor, matavfall, tidningar, kartong, batterier samt färgat och ofärgat glas. Mindre elektronisk utrustning samt glödlampor kan slängas på anvisad plats i förrådet mittemot bion. Tänk på att sortera dina sopor korrekt. Grovsopor eller farligt avfall som inte är hushållssopor tar du själv till tippen. Det är inte tillåtet att ställa avfall bredvid sopkärlen. Stora kartonger skär du ned till mindre och platta bitar. Frigolit delar du också till mindre bitar så att det inte bildar proppar i kärlen. Har du väldigt mycket skräp så ber vi dig portionera ut det under en längre tid. Matavfallspåsar finns att hämta i cykelrummet.

Trapphus, vinds- och källargång
Tänk på brandrisk, framkomlighet och trivsel. Förvara därför ingenting i trapphuset, utanför förråden eller i gångar. Lämna alltid gemensamma utrymmen städade och fina.

Rökning
Rökning är förbjuden i trapphus och alla andra gemensamma utrymmen. Det är inte tillåtet att röka vid ingångarna eller nära husväggarna. Rökning är tillåten på uteplatsen men använd askfat och töm dessa efter användning. Fimpa inte i blomkrukor. Städa efter dig vid rökning på balkong. Kasta inte fimpar på gården.

Städning
Föreningen har anlitat städning för att städa främst trapphus ungefär en gång i veckan. Tekniska förvaltaren sopar källar- och vindsgångar fyra gånger per år. Övriga utrymmen hjälps vi åt att hålla rent.

KONTAKT & ÖVRIG INFORMATION

Styrelsen
Föreningens styrelse väljs av oss medlemmar på föreningsstämman som hålls årligen. Då klubbar vi även igenom årsredovisningen och lyfter övriga frågor.
Du kontaktar enklast styrelsen på info@brfronnebygarden.se eller via postlådan i trapphus D. Du kan även ringa på hos någon av styrelsemedlemmarna som alltid blir glada att träffa sina grannar.

Kommunikation
Vi har en egen Facebook-grupp. Här uppdateras löpande saker som händer i huset och om man vill berätta något skoj för sina grannar. Styrelsen skickar även ut ett nyhetsbrev några gånger per år med info om vad som är på gång i huset. Facebooksidan heter inte helt förvånande BRF Ronnebygården.

Vaktmästare
Föreningen köper in vaktmästeritjänster och trädgårdsskötsel av SBC.
SBC:s kundtjänst tar emot felanmälningar som gäller din lägenhet. Kundtjänst har öppet vardagar kl 07-21. Kundtjänst nås på 0771-722 722 eller kundtjanst@sbc.se samt https://www.sbc.se/Kontakta-SBC/Felanmalan

Detta kan SBC hjälpa till med (mot kostnad för dig som boende)

• Byte av packningar i kranar
• Hjälp vid stopp i avlopp
• Täcka för trasiga fönster samt hänvisa till glasmästare
• Ge offerter/hänvisning vidare för övrigt arbete i din lägenhet

Vid problem/frågor kring gasspis vänder ni er till EON.

Uppgifter att bifoga när du mailar: föreningens namn, ditt namn, adress, telefonnummer, ärende.

Utanför kontorstid har vi jouravtal med Security Assistance för akuta ärenden. Akuta ärenden är sådant som har uppkommit, förvärrats eller upptäckts under jourtid. Eller något som medför ekonomisk, materiell, personlig skada eller medför följdfel om det ej omedelbart åtgärdas eller är till stort bekymmer och olägenhet för den boende. Security Assistance nås på telefonnummer 040-6892480.

Gemensamma utrymmen
Fel eller saker som uppstått i huset önskar vi gärna att det meddelas till styrelsen, antingen på facebook-sidan, mail eller direktkontakt med någon av oss. Tänk på att de gemensamma utrymmena är till för alla – lämna dem alltid städade och i gott skick. Observera att övernattning i föreningens allmänna utrymmen inte är tillåten.

Månadsavgift och ekonomisk förvaltning.
Husets ekonomi förvaltas av SBC. SBCs kundtjänst svarar på frågor kring avier och inbetalningar. I månadsavgiften ingår även avgift för bredband samt gemensamt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Vid val av pappersfaktura debiteras en månadsvis kostnad. Välj gärna autogiro/e-faktura som är avgiftsfritt och sparar miljön.

Stadgar
För föreningen finns fastställda stadgar som du hittar på vår hemsida. I stadgarna kan du läsa om vilka rättigheter och skyldigheter du har som medlem i föreningen.

Hantering av personuppgifter
Som medlem i Brf Ronnebygården kommer dina personuppgifter finnas med i olika register och protokoll. Här redovisar vi hur dina personuppgifter används och lagras inom ramen för ditt medlemskap i Brf Ronnebygården.

Styrelseprotokoll med uppgifter såsom namn, lägenhetsnummer och diverse ärenden där, sparas för alltid. Dessa protokoll är inte offentliga utan enbart för styrelsemedlemmar.
Årsredovisningar och övriga räkenskaper sparas i minst sju år. Årsredovisningarna är offentliga handlingar. Ditt kontrakt/överlåtelsehandlingar och övriga handlingar relaterade till din bostad samlas strukturerat i pärmar som enbart styrelsen har tillgång till. Alla personuppgifter (som namn, adress, personnummer, telefonnummer, e-postadress m.m) som finns i nämnda handlingar, sparas därmed av föreningen. Dessa uppgifter finns även sparade digitalt hos vår förvaltare, i dagsläget SBC, och nås av SBCs tjänstemän samt styrelsen.

Föreningen måste även enligt lag föra en medlems- och lägenhetsförteckning. Där ingår nuvarande medlemmar.
Föreningen förvarar dina personuppgifter på ett säkert sätt och låter inte obehöriga få tillgång till dem. Föreningen kan komma att lämna ut namn, telefonnummer och mejladress till fastighetsskötare, entreprenörer eller liknande, så att dessa kan utföra arbeten åt föreningen, i fastigheten eller i din lägenhet.

Policy rörande gäster, inneboende och andrahandsuthyrning

Gäst
Gäster är hjärtligt välkomna i Brf Ronnebygården. En gäst är en obetalande person som bostadsrättsinnehavaren välkomnar under sitt ansvar. Bostadsrättsinnehavaren tar såklart hänsyn till att gästerna inte stör grannarna med hög musik eller annat stök.

Inneboende
Inneboende är en person, vilken delar lägenheten med bostadsrättshavaren som tillfällig eller permanent bostad. Minimitiden för att boende ska kallas inneboende är 21 sammanhängande dagar. En inneboende har tillgång till samma gemensamma utrymmen och faciliteter som övriga boende i föreningen. Exempel på inneboende kan vara barn, sambo eller annan närstående till lägenhetsinnehavaren etc.

Andrahandsuthyrning
Att hyra ut sin lägenhet i Brf Ronnebygården är tillåtet under vissa omständigheter. Det behöver finnas goda skäl för andrahandsuthyrningen. Uthyrningen får maximalt, under speciella omständigheter, göras under tre år och måste godkännas årligen. Lämna in din ansökan i god tid med blankett som finns på föreningens hemsida alternativt digitalt på SBC webbportal. Observera att uthyrning av lägenheten via bokningstjänster (t.ex. Airbnb eller Booking.com) inte är tillåten.

Styrelsen måste alltid godkänna andrahandsuthyrningar och behöver få ett kontrakt innan godkännandet görs.
Det första året ska det finnas ett gott skäl till andrahandsuthyrningen. Det andra året bör ett synnerligen gott skäl för andrahandsuthyrningen finnas. Det tredje året ska ett exceptionellt gott skäl finnas annars anser styrelsen att man bör se till en försäljning av sin lägenhet.

Vid uthyrning tas en avgift enligt föreningens stadgar.

Vi önskar dig hjärtligt välkommen till Brf Ronnebygården!